在房产交易中，房产税是一个备受关注的问题。根据规定，有一些特定情况下是可以免征房产税的。首先是上海家庭在上海没有任何房产，购买房属于首次购房的情况下可以免征房产税。这里指的是夫妻双方和未成年子女中有一人是上海户口的家庭。其次，持有人才引进类居住证（积分满120分）或其他类居住证连续满3年，在购买首套房且在上海没有其他房产的情况下也可享受免征房产税的政策。对于持有护照、台胞证的客户以及港澳客户，情况略有不同，需符合相应条件方可免征。
优惠政策下的房产税相关事宜
部分减免房产税政策解析
除了免征房产税外，还存在部分减免房产税的政策。这通常适用于家庭持有第二套房的情况。在上海，家庭持有的全部房屋面积总和不能超过人均60平米以上，才能享受部分减免的政策。如何计算房产税呢？根据上海市统计局公布的数据，2017年房产税应税临界价格为51280元/㎡。税率方面，低于此价格为0.4%，高于为0.6%。对于外地家庭来说，如果不符合免征条件，则需要全额缴纳房产税。具体计算公式为：合同价（税务核定价） × 70% × 0.6% or 0.4%。
二套房的房产税计算方法
针对上海家庭持有第二套房的情况，需要按照特定的计算公式来确定房产税。公式如下：（原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积）× 家庭新购房屋面积 × 新购住房单价 × 70% × 税率。如果原有家庭名下住房面积大于家庭人均优惠总面积，那么家庭新购房屋面积将被全额征收房产税，而原有房产则无需缴纳房产税。
通过了解免征和部分减免房产税的政策以及相应的计算方法，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免因为房产税问题而造成不必要的经济损失。建议购房者在购房前仔细了解相关政策，以确保自己的权益不受损失。