交房时开发商最怕你看什么呢

客户怕期房烂尾解释话术?

客户怕期房烂尾解释话术?

您有这种顾虑,我非常能够理解,主要还是因为大环境下很多人对房地产没有信心,但是我们这个项目你也看到了,现在都在正常的施工,而且马上就要交房了,不可能出现烂尾的情况,您可以放心

开发商怕烂尾楼吗?

其实中国的开发商是不担心破产或者烂尾的,因为钱是从银行贷的,土地是国家的,建筑建材好多是赊账的,建到封顶就可以拿预售证销售回款的,所以担心的不是开发商,是各大银行的放贷者和和其捆绑在一起的上下游各类企业主们,一旦破产或者烂尾,对地方财政的打击是巨大的。

开发商垫首付最怕惹什么麻烦?

垫付首付”实质上是房企营销噱头。对购房者而言,虽然“入场”成本降低,但是其购房之初的资金压力仍很大;对于房企或者中间的中介机构而言,“垫付首付”也意味着在房价波动过大之时,将承担更大的风险。因此,选择品牌开发商出品的、分期时间更长的项目,对于购房者的财产安全及缓解资金压力都更有好处。
另外,广东宝慧律师事务所蔺存宝律师表示,不管是开发商的“零首付”也好,“垫付首付”也罢,这都属于假首付行为,如果一经查实消费者在骗贷,那么购房贷款可能被银行收回,最终住房梦也难圆,而且个人的诚信记录将永远抹黑。

全款买期房怎么防止房子被开发商抵押?

即使业主和开发商签订了房屋买卖合同,交付了全款,其所购房屋对外公示还是属于开发商所有。
所以在业主完成了购房手续到办理房产证这个时间,开发商是有机可乘的;所以购房者在签订合同后,第一时间要求开发商办理房屋买卖备案,正常情况下只要房管局办理了登记备案,开发商就无法再办理抵押了。

为何开发商喜欢年底交房,是怕业主验房吗?

设计师小墨,专注分享装修经验,有任何装修疑问都可以私信我哦!我一直都没搞懂个问题,为啥开发商喜欢把交房时间定在年底?马上我就要拿房了,好害怕年底交房会有猫腻啊,为此我还特地找做房产的朋友请教了这方面的知识。
其实开发商在年底交房这种做法,应该可以说对业主是好坏参半。首先当然是好处啦,要知道年底交房,验房时是可以看出很多问题的,尤其是采光和通风,比如房间的日照时间是否足够,通风又是否顺畅,往往在别的时间段都没有年底验房效果显著。
另外就是时间安排问题,要知道就算立马交房,为了安全起见,验房这步程序是绝不可少的。如果开发商年底交房,就可以利用年底这段时间来好好进行查收验房,来年开春直接找人开始装修,时间安排上会更合理。另外在这里提醒一下,年底最好不要开始装修。
最后一个好处就是冬天往往可以真正看到物业的管理水平,有没有规范有序,小区环境又是否干净整洁,业主都可以一目了然。
不过既然说完年底交房的好处,接下来就是开发商年底交房的弊端啦~
要知道冬天万物萧索,往往这时很难看出小区的绿化水平究竟如何,万一来年光秃秃的,看着也很闹心。另外就是一些杂七杂八的费用了,比如家里的电费、供暖费、物业费等等,如果开发商年底交了房,就意味着业主要多交一部分费用,相当于白白交了钱,怎么想都不太划算。
最后提醒一下大家,其实不管开发商啥时间交房,验房这一步是不能省的,如果新房有啥问题,也能及时找开发商处理。