房地产新人如何讲盘
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
房地产的利润有多高？大家来分析分析？
房地产的利润等于收入减去成本和费用。其中，成本包括土地成本和相关税费，是房地产成本中最大的一块；建设费用一般在1800-2500之间，全国差不多一个水平；资金成本，房地产主要是占用资金量大，时间长。近几年房地产企业融资成本普遍在10%左右，房地产开发周期短则两三年，长则五六年。销售费用一般占房地产销售额的3到5%左右。这样就可以看出，房地产的利润主要取决于三个因素:房价、土地成本、开发周期。因此，在目前房地产调控的限价政策下，会出现 面粉比面包贵，而且我们也很能理解为什么现在土地拍卖这么多，也很能理解为什么房地产企业在市场不乐观的时候还要降价回笼资金，因为他们的资金成本会长期拖累公司。所以房地产开发商的毛利率一般都要高于30%，否则开发周期会拖上四五年，开发商的利润基本都会被利息吃掉。
房地产开发商要交哪些税，税率是多少？
房地产公司需要缴纳的税:营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。
:营业税
它是以销售额为基础支付的。税率是5%。
销售收入应纳营业税*5%
2.城建税:
是按照营业税缴纳的。
税率:纳税人所在地在市区的，税率为7%。
城建税应纳营业税*城建税税率纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%。
纳税人所在地不在市、县、镇的，税率为1%。
3.额外教育费用
It 基于营业税的3%。
应付教育费加营业税*3%
4.个人所得税
代扣代缴应根据员工和汇款计算。;的薪水。
计算公式:应纳个人所得税，应纳税所得额×适用税率-速算扣除，其中:应纳税额，工资薪金所得-2000- 三险一金
工资、薪金所得不含税，适用税率表。
5.企业所得税:税率为25%。
6.财产税:
从价税:税率1.2%应纳税额应税财产原值×(1-扣除比例)× 1.2%
租金税:税率为12%，应纳税额，租金收入×12%。
7.土地使用税:
每平方米年土地使用税如下:
大城市1.5元至30元；
中等城市从1.2元到24元；
小城市从0.9元到18元；
县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
8.印花税:
财产租赁合同、仓储合同、财产保险合同，税率为千分之一；
加工合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转让文件。，税率为万分之五；
购销合同、建筑安装工程合同、技术合同的税率为万分之三；
借款合同，税率为0.5%；
记录资金的帐簿，为总额的万分之五实收资本 和 资本公积和资本公积应加盖；
营业账册、权利、证照每张贴五元。
9.契税:
契税是在我国转让土地和房屋所有权时，对拥有土地使用权和房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋出售、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、汇兑差价和 已支付的土地使用权出让金或土地收益。应纳税额计税依据×税率
10.土地增值税:
土地增值税的计算方法可以是增值额乘以适用税率减去扣除项目金额，再乘以速算扣除系数。具体公式如下:
增值额不超过扣除项目金额的50%，土地增值税增值额× 30%。
超过扣除项目金额50%未超过100%的土地增值税金额增值额×40%-扣除项目金额× 5%。
土地增值税增值额超过扣除项目金额100%，土地增值税增值额不超过200%×50%—扣除项目金额× 15%。
嗯，好像就这些了。