房产抵押政策最新规定
登记在一方名下的房屋，未经配偶同意擅自设定抵押，抵押是否有效？有何法律依据？
登记在一方名下的房屋，未经配偶同意擅自设定抵押，抵押是否有效？有何法律依据？
是否有效，要看配偶知道或者应当知道时，对此是否提出异议。未提出异议，抵押就有效。
根据担保法的司法解释，按份共有人未经其他共有人同意，抵押自己份额的有效；共同共有人未经其他共有人同意而抵押的无效，但是其他共有人知道或者应当知道抵押时，未提出异议的视为同意，抵押有效。
按份共有，是指两个以上共有人分别按照确定的份额，对共有财产享有所有权。
共同共有，是指每个共有人不分份额，共同享有财产所有权。
按份共有是每个共有人对自己的份额享有独立的所有权，自己可以决定自己份额财产的处分。
而登记在夫妻一方名下的房屋，意思就是没有登记另一方的名字，是夫妻共同财产，属于共同共有。当然，如果是一方个人财产，没有必要说登记在一方名下。
所以夫妻共同财产，一方未经配偶同意擅自抵押的，就看配偶知道或者应当知道时，是否提出异议，未提出异议就视为同意，抵押有效。
先看看法律规定：
《担保法司法解释》第54条：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
根据这个规定，本案有两种情况：
第一种：夫妻当中一人私自设定抵押，其配偶不知情的，抵押无效。
案例：某甲和某乙是夫妻，某甲名下有房产一处，价值100万元。某丙从银行贷款80万元，某甲以自己的房产作为抵押。这种情况，如果其配偶完全不知情，抵押是无效的。
第二种：如果抵押的过程，其配偶知道或者应当知道，但是并未表示反对，抵押有效。
案例：情况大致同上 ，只是某甲在贷款合同签字的事后，有证据证明其配偶在场，并未表示反对，尽管未在合同上签字，但是也应当视为未表示反对。在这种情况下，房子抵押是有效的。
由此可见，处理这类问题，证据很重要。
房改房新政策规定2022？
2022房改新政策：
1、2022房改新政策，据有关房改房销售购买办法规定，在当地政府作出具体的政策之前，居民个人购买房改房需凭本市城镇居民常住户口卡、居民身份证直接到开发建设单位办理买房手续，也可以到当地住房资金管理和各商业银行申请购买经济适用住房贷款。不过，必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。
2、房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。
3、房改房不管是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。
居民个人购买的房改房产权归个人，关于居民个人所购经济适用住房上市交易的时间、土地出让金和有关税费补交、收益分配的具体办法，按当地政府住房制度改革有关规定执行。