买卖二手房如何防止房子被出租
买了套精装修的二手房，暂时不住是租出去还是怎么办？
买了套精装修的二手房，暂时不住是租出去还是怎么办？
买了一套精装修的二手房，暂时不住，从盘活资产的角度看，与其空置房产不如让房产创造收益。
房地产置业投资的种类购房者购买商品住房的目的一般有刚需型、改善型、投资型。购买精装修的二手房不自住，可将置业的房产往投资的方向考虑。
房地产投资是指借助于房地产来获取收益的投资行为。其中房地产置业投资的种类包括以下四种:
1、购买后长期租赁
这种类型是购买住房后长期用于出租，以获得长期的租赁收益。
2、购买后出租一定年限再转让
这种类型是购买住房后出租较长时间再转让，以获得租赁收益和增值收益。
较长时间通常为5年以上，一是考虑满五年唯一的话，按现行政策再转让免交增值税和个人所得税；二是考虑五年以上的房产增值。
3、购买后自营一定年限再转让
这种类型是购买住房后自营较长时间再转让，以获得经营收益和增值收益。
较长时间也是为5年以上，自营可以考虑开办工作室经营电子商务、设计、咨询等业务。
4、购买后放置一定年限再转让
这种类型是购买住房后放置较长时间，等待市场价格上涨到期望值后再转让，以获得增值收益。
较长时间也是为5年以上，放置较长时间指长期空置住宅。
以上房地产置业投资，在考虑转让的情况下，选择“出租一定年限再转让”和“自营一定年限再转让”为佳，其中自营有盈亏之分，以出租收益为稳妥之法。在不考虑转让的情况下，选择长期出租获得长期租赁收益为佳。
空置房产不如让房产创造盈利评价投资项目盈利能力的静态指标主要有租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期。其中运用比较多的是租金回报率。
租金回报率是指房产的租金与价格的比率。计算公式为房地产租金/房地产价格?100%。
举例说明，假如该二手住房的购买价格为100万，目前市场月租金为2500元，5年后市场月租金为3500元，则该二手房目前和5年后的年租金回报率计算如下:
1、该二手房目前的年租金回报率
租金回报率0.25?12/100?100%3%
2、该二手房五年后的年租金回报率
租金回报率0.35?12/100?100%4.2%
从长期来看，若该二手房的租金回报率每年是递增的，并且五年后还有可能带来增值收益，那么出租该房产是划算的，最起码它产生了租赁收益。
另外，购买精装修的二手房可以选择性的出租，即选择素质较高的租客。
总结购买精装修的二手房，暂时不自住，可以考虑让该住房产生收益，以贴补月供或增加收入。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
刚买的二手房可以出租吗？
人们在日常生活中所购买的商品房。无论是一手房还是二手房，只要已经按照国家的规定缴纳了税费。到不动产管理部门办理了不动产权过户登记。既拥有了该房屋的使用权、所有权和处分该房屋的权利。购房者。可以在国家政策许可的范围内，将该房屋出租。