住了20多年的老房子如何办房产证
20年前房子没有土地证怎么办？
20年前房子没有土地证怎么办？
对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的
2、没有土地使用证是办理不了房产证的
3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用gt权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
老房子如何申请不动产权？
一、申请登记程序 交纳维修基金——登记申请提交资料——交费领证 二、申请登记提交资料 1、不动产登记申请书（2009年6月1日以后签订商品房合同的需加盖开发商公章）；
2、预告登记证明（贷款银行处领取）；
3、备案证明；
4、土地分割转让证；
5、初始登记证（开发商处领取）；
6、商品房合同；
7、申请人夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证复印件或单身证明（需查验原件，夫妻双方到场）；
8、维修基金收据；
9、契税完税证明；
10、购房发票；
11、特殊情况还需提供其他必要材料。
三、工作时限 自登记受理后次日起，6个工作日后交费领证（住宅：登记费80元/套，配图费20元/证，抵押登记费80元/套；非住宅：登记费550元/件，配图费20元/证，交易费5元/平方米，抵押登记费330元/件）。 扩展资料： 不动产统一登记好处 1、让权利人少跑路。 在实施统一登记前，徐州市区的土地证、房产证是由两个部门登记，权利人要获得完整的权利证明需要跑两个部门办理。现在可以就近到四个办理点，实现快速登记。
2、成本降低，权利人少花钱。 统一登记之前，办两证要跑两个部门，材料也要准备两份，权利人在交通、材料复制等方面要承担双份的成本支出。
统一登记之后只要跑一个部门，提供一份材料就可以，经济成本降低。
两证合一之后规定实行土地证零收费。
3、压缩时限。 不动产登记暂行条例的规定是，登记机构在受理登记申请之日起30个工作日内办结相关手续，而对统一登记流程的时限进行了“1 1小于2”的精简和压缩，登记业务3-7天就可以办理完毕，部分业务实现立等可取，比统一登记前效率提高。 参考资料来源：彭城晚报-不动产登记商品房公积金贷款后办证指南