转让房屋营业税谁交
为什么二手房所有税费都由买家承担？
为什么二手房所有税费都由买家承担？
回答如下：
按国家规定卖房也就是房东方需承担增值税和所得税，买家承担契税，那为什么会房一般交易时所有的税费基本上都是买家来承担呢，有以下几点原因：
1，市场交易习惯，房东房一般会谈净到手价，也就是说我什么都不管费用都买家来出，有些地方甚至于佣金都让买家来承担。反过来如果承担税费就把钱加上去，房东从房价的角度去考虑是想让买家从心理上觉得价格会便宜一点，说到底是个文字游戏。
2，经纪公司的引导。经纪人为了价格税费体系简单粗暴，通常也会引导房东报到手价，原因是计算税费时简单，不要算两头。
3，房东资金原因。房东交易的整个过程只有进账没有出账，这一点往往会被人忽视，而现实交易中却经常发生，尤其是房东需要还掉贷款撤押的交易，因为资金受限可能连交税的钱都没有，所以这笔钱就会转嫁到买方手上。
以上就是这个问题的几点原因，当然特殊情况下也可以让房东承担所有的税费，主要针对买家现金量和房价有小微差距且房子不满两年有大额增值税的情况下适用，我们可以先把佣金放一边来举个例子：
房子200w不满两年，契税按1%，买家首付三成来算
房东如果不包税，买家需要75.2w的现金量才能拿下。
房东如果包所有税，买家只需65w左右就可以拿下。
所以如果买家只有70万，那这个房子就能顺利拿下，原因很简单，买家在税费方面用了杠杆，只要付三成就行了。
所以这两种方法都有用到，但主要还是房东一般会谈到手价。
卖房子，税应该买方还是卖方承担？
您好！通常卖房子会因为出让方式的不同，税费也会有所不同；不同的税费，承担方也有所不同，所以第一部分将就不同出让方式的税费和相应的承担方进行解释。第二部分，将陈述实际操作过程有什么差别。
第一，不同出让方式的税费和相应的承担方1、买卖出让，也是最常见的出让方式，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。
（1）契税：契税由买方承担。
如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1收取契税；
如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5收取契税；
如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3收取契税。
（2）增值税：增值税由卖方承担。
如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6收取增值税。
如果房龄超过2年，那么增值税免征。
（3）个税：个税由卖方承担。
如果房子对于卖家“满五不唯一”，那么按买卖价格的1或房产购入与卖出价格的差价20（取高）征收个税。
其他情况免征个税。
2、赠与出让，这种出让方式相对少见，通常用于免费赠与、或想要达到附条件赠与的情况。
涉及的税费包括增值税、契税、印花税、个人所得税。
（1）增值税：增值税由卖方（赠与方）承担。
如果房龄不满2年，那么按政府评估指导价的5.56收取增值税。
其他情况免征增值税。
（2）契税：由买方（受赠方）承担。
按照政府评估指导价的3收取。
（3）印花税：由买方（受赠方）和卖方（赠与方）分别承担。
双方个按照政府指导评估价的0.05征收，合计共0.1
（4）个人所得税：由买方（受赠方）承担。
按照政府评估指导价的20征收。
如果是直系亲属间的赠与，则免征增值税和个税。
第二，实际操作有什么差别？现在属于房市上行阶段，所以卖方的议价权比较高。虽然在规定上，很多税费都是由双方共同承担的，但实际操作上，都会将税费转嫁给买房。而在买卖双方商议价格的时候，也通常会扣除税费考虑，也就是说“卖方到手的钱”和“买方付给卖方的钱 税费”这两者达成一致后，才算是价格谈拢，所以在这种情况下，谁支付税费也就不太重要了。
希望回答能对您有帮助。