买房子按揭贷款哪种方式划算
买房差十万，是个人贷款划算还是用房贷划算？
买房差十万，是个人贷款划算还是用房贷划算？
谢悟空邀。
1.一般情况下，房贷几乎是所有贷款中利率最低的，比如住房公积金贷款，最低利率不到3%。
题主说买房和买房相差10w。在这种情况下，我建议你多贷款，把现金留着做其他事情，尤其是你能有比较大额度的公积金贷款。在如此低的利率下，你不会。;不要白借！
2.个人贷款利率，或者说商业贷款利率，一般都在5%以上。现在一些小银行能给的利率在4.8%左右，远高于公积金贷款和房贷的商业贷款。
所以答案很明显。
银行还款方式，到底那种划算？先息后本，等额本息，阶梯还款？
从资金利用率来看，先息后资优于阶梯还款，阶梯还款优于等额本息。先取共同利息，后取本金，等额本息。先还利息，后还利息，每个月不用还本金，最后一期还本金，资金利用率最高。而等额本息每月还款额是固定的，每期都需要归还本息，每期的总金额是固定的，所以资金利用率不高。一般来说，业务周转就像是先利息后资本的还款。
从贷款周期的长短来看，平均资本会给更多的贷款。一般银行1-3年先还利息后还本金，最长贷款期限10年。贷款期限越长，风险越大。等额本息的还款期限通常是30年(比如房贷)，贷款人分摊的时间越长，还款的心理负担就越小。等额本息优于阶梯式还款，阶梯式还款优于先息后本金。