虹桥附近公租房
为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫？
为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫？
所谓20年以上的租金是泡沫，只是针对欧美部分国家，不同国家之间会有很大差距。因为每个国家 美国的人口、发展阶段和收入水平不同，这就决定了不同国家的房价租金比会有很大差距。
国际社会之所以认为房价租金超过20年就是泡沫，是基于人口比较少，房价和租金增长比较慢的前提下。
对于欧美一些国家来说，目前物价涨幅比较小，租金也比较低。这种情况下，房价超过房租20年，还不如租房子住。毕竟对于很多西方国家来说，租房子对他们来说是一件很平常的事情。有些人即使有钱，也不一定愿意买房，但更愿意租房。
在这种环境下，如果房价远远高于房租，就会出现泡沫。比如现在买一套房要50万美元，但是租一套房一年只要2万美元，相当于20年 租金仅40万美元左右。在这种情况下，如果未来20年房价年均涨幅小于1%，那么买房实际上是处于亏损状态，说明房价存在一定的泡沫。
如果从投资的角度理解，房价超过20年的房租，那么泡沫就更大了。
让 让我们以一栋50万美元的房子为例。如果20年的租金低于50万美元，就意味着房屋租金的收益率每年不到5%。按照现在的理财市场，很多投资产品的年化收益率都在5%以上。如果通过合理投资获得6%甚至8%的年化收益率，应该没有问题。
这意味着，除了房租，如果未来20年的房价涨幅有限，那么投资房子就是亏损的。所以对于那些价格涨幅有限，租金涨幅有限的国家，如果价格超过租金20年，确实会有一定的泡沫。
但是如果房价超过20年，房租就是泡沫，这个理论在未必行得通。
评估一套房子的价值，不应该用静态的眼光来看，而应该用动态的眼光来看，因为未来20年房价或租金可能会发生变化，尤其是对于这样的人口大国，还是有很多人不 没有房子，意味着未来20年房子和房租还有上涨空间。
假设一个人花100万买了一套房，现在年租金只有4万，未来20年房价和租金不变，那么20年总租金就是80万，看起来是亏损的，因为这笔钱会用于其他投资获得比80万更多的收益。
但观察过去十年，结合的实际情况，未来20年房价和房租继续上涨还是有可能的。。
在整体物价上涨，货币发行量增加的情况下，我不 我不认为租金和房价会一直保持不变。只要市场在发展，货币在发行，房价和房租就还有继续上涨的可能。
假设未来20年房价年均上涨1.5%，租金年均上涨3%，那20年累计租金收入约为107万。
另外100万套房子每年以1.5%的速度增长，10年后房子数量约为231万套。
也就是说，如果你花100万买一套房子，20年后，房租加房子升值总额约238万，年均收益约12万，相当于年均投资回报率约12%，远高于目前很多投资产品。
所以，对于这样一个人口基数比较大，楼市还在发展的市场来说，所谓房价超过20年，其实就是泡沫。
房价泡沫有一个前提，就是市场需求饱和，但房价还在上涨，也就是说房价缺乏需求基础，这才是真正存在的泡沫。
目前还有6亿到7亿人没有商品房。此外， 美国的人口流动性非常大，每年有数亿人在全国不同城市之间循环流动。这些人除了在老家有房，还需要租房，所以总体来说，无论是房价还是房租，未来还是会有一定的上涨趋势。
在房价和房租还在上涨的时候，说房价超过20年、房租是泡沫的国际惯例是不现实的。
至于 就美国的实际情况而言，房价租金比多少是泡沫取决于不同的城市。对于三四线城市，我认为房价超过15年就会有泡沫，而对于一二线城市，超过的才是真正的泡沫。
滴滴专车的收入怎么样？
滴滴司机收入如何？很多人都很神秘，对滴滴司机的收入很感兴趣。我不 不知道提问者今天想问的是滴滴快车还是司机的收入 的主人。因为滴滴出行专车有三种类型，下面我会详细解答。
我认识很多坐滴滴出行的朋友，既有快车也有专车。让 咱们先答快车。到现在为止，跑快车的师傅对车辆水平要求不高，大多是半新不旧，五万以上十万以下。为了更准确的了解快递司机的收入，我下午特意联系了几个快递司机。坐标位置，Xi和；;安，西北重要的旅游城市。正如Xi ;安是著名的旅游城市。;美国人的收入与旅游季节直接相关。节假日，暑假和重定节假日，以及冬天天气不好的情况下，订单量都比平时好很多。前提是:的司机每天必须工作十几个小时，在早晚高峰全覆盖的基础上每周休息一天。周末推迟上网时间。收入大概300到500。如果取平均值，日收入300多，扣除洗车，那么快车司机 他的基本日收入从200英镑不等。
下来讨论一下专车司机的收入。在同一个坐标位置，Xi ;安比快车少60%左右。由于滴滴司机的流动性很大，订单量和车辆数量一直是密切相关的。滴滴出行有数据分析。为了满足乘客的需求，司机也应该有合理的订单。Xi ;专车司机的收入比特快列车高。专车司机必须严格按照滴滴的早晚高峰，每天必须完成订单量和运力协调的约束。专车和快车司机可以 不可同日而语。一个职业约束就是自律跑车。每天专车司机平均营业额600，基本属于中下水平。除了每周休息一天外，汽车司机每月正常休假26天，包括每月定期开会培训。1月总收入1.8万，减去加油费，每周加油1千左右；剩下的一万三，减去租赁公司的车租金，目前大概是四千八，暂时按五千算。最后也就千左右。如果是自有车辆，基本月评论收入一万三以上。汽车司机一天挣300元。
以上数字属于平均值，已经司机核实验证 的主人。无论什么工作，只要努力，一定会得到相应的回报。祝大家的辛苦都有理想的回报！