电梯大修与改造最新规定文件
物业电梯大修中修小修的标准？
物业电梯大修中修小修的标准？
物业电梯维修标准：大修、中修、小修这三种情况。大修是指电梯无法进行日常工作，需要进行对核心部件进行更换。
中修是指某类部件工作不稳定，时好时坏。灵敏度差。反应迟钝。但不能完全正常运转。
小修是指门变形，感应器接触不好。但不影响电梯正常运转。
电梯改造或者重大维修包含啥？
改造和大修是2个概念！ 改造是对电梯设备的升级或加装关键设备，需报验的！ 大修时对老电梯进行大的维护，更换磨损大部件等！
使用维修基金更换电梯怎样分摊？
1、楼层分摊参数
第八条第五款，与楼层有关，分摊参数为：即第一层0、第二层0.5、第三层1、第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3、第七层1.4，以此类推。
2、分摊费用计算公式
更换电梯费用(某住户套内面积×该住户所在楼层参数)÷(每户套内面积×每户所在楼层参数)
加装电梯的总费用
总费用包括设计费、报建费、设备费、移动管线、化粪池改造、补偿第一层住户其它暂未可预见开支等相关费用。价格与电梯品牌、服务内容息息相关，加装电梯的总费用也会有不同
常州加装电梯后的使用维修如何规定的？
常忖加装电梯后的使用权归业主了，在维修方面加保养由装修电梯公司进行维修和保养，在质保期内业主不用出资维修和保养，过了质保期那就要业主每户平坦维修，保养费用，当然业主也有权别的公司维修保养加强电梯的质保期大至为一年，当然业主也可在安装时和公司，商量延长时间。
怎么情况下电梯维修可以动用维修基金？
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。