有房产证没有土地证的房子怎么办
农村“村改居”后，只有房屋所有权证没有土地证，怎么办土地证？
农村“村改居”后，只有房屋所有权证没有土地证，怎么办土地证？
房屋只有所有权没有土地证怎么办？其实很多人都发愁了，其实这个问题好解决。
1、只有所有权证没有土地证首先房主的“房产证”——你要看明，房主拿的是(房产所有权证)，还是(使用权证)，使用权证代表房主对房屋只有使用权，使用权的房屋房主没有权力出售，私下交易属违法。
2、购买房屋必须办理过户，只办理公正的，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，你没有此处房屋的产权。
3、只有房产证没有土地证要办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，你需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。
一、土地使用证办理程序
1:土地办理使用证的工作流程。收件→初审→分管领导审核→市局审批→发放国有土地使用证，工作时限:35个工作日。
2:提交材料:用地批准文件，例如:土地权属证明、用地批文、土地使用大证(复印件)转让双方身份证，(核原件、留复印件)房地产来源证明，例如:买卖合同、交换协议、赠与公证、继承公证、离婚财产分割证明等(核原件、留复印件)。
3:变更前权利人的国有土地使用证现房地产权利人的房屋所有权证(核原件、留复印件)地籍调查表(原件)，其他须提供材料。
其实我们要看的东西很多，看房产证、土地证等等信息，但是很多人发现在审核的过程中会发现有时候有房产证没有土地证，这样就会很尴尬。
只有房产证没有土地证怎么办？
只有房产证没有土地证分有两种情况说明：
第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证