买二手房先过户先签合同
买二手房能不能先签合同几年后再过户？
买二手房能不能先签合同几年后再过户？
买二手房不能先签合同几年后再过户。
买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二手房先房产证过户，还是水电先过户了？
先过户房产证，二手房我们的交易流程是先办理房产过户，再去办理水电煤气等后续交接。大连的二手房市内四区在五一广场的不动产交易中心办理房产过户，高新园区在火炬路的纳米大厦办理房产过户。水电煤气过户在当地的缴费中心办理。
买二手房先过户，后办理贷款，什么时候交钥匙？需要注意什么？
这个流程就是有问题的，作为武汉的中介人，我们这边的流程是先申请贷款，审批通过以后确定房产无债务、抵押，再过户，然后出新证去抵押放款，申请的贷款必须是买方做了抵押才会下放，因为房贷本质上是抵押贷款。交钥匙一般得在拿到尾款之后才行，不然买方在过户后、抵押前把申请贷款时填写的银行卡注销，银行放款就会起波折。
二手房过户时间是怎么算的？
是以产权证上的时间来算的。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户需要注意的地方
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。