住宅70年土地使用权到期怎么办
房子70年，地下车位只有40年，如果买了车位产权到期了怎么办？
房子70年，地下车位只有40年，如果买了车位产权到期了怎么办？
目前我国商品房不动产产权证上房产使用年限为70年，公寓性质的产权为40-50年，车位的产权为40年，商铺的产权为50年。根据国家对于使用年限到期后的相关政策已出台文件:产权到期后，房产可以自动免费续期，土地使用权需要缴纳一定的费用，但是目前没有具体的缴纳金额。综上所述:房产和车位都是属于个人财产，个人财产的使用年限是无限期，直到转让给他人。但是房产和车位占据的土地是国家的，那么相应规定的70年和40年指的是土地的使用年限，使用权到期后给国家再缴纳一定的土地使用金即可续期。
已买土地十二年，现在才建成商品房，这对房子的使用期限有影响吗，价值会大打折扣吗？
房屋产权证上的使用期限是以土地交付开发商的时间开始的，那么购房者办理房产证上的土地使用年限就要相应地减少。当然不同土地性质的房屋其特性也是不一样的，不能一概而论！
住宅用地的特性假如购买的土地性质是住宅用地，那么房产证上的使用年限是70年，时间也是从12年前办理总土地证时的时间开始。
但住宅用地不用于其他特性用地，具有一定的居民基本保障性质。因此，在房屋转让或到期后会无条件转为70年使用权。
也就是不会影响购房者的使用年限，土地使用年限就是一个土地归国家所有的特性而已，不会影响使用权和房屋出售的价格。即便是使用权已69年的房产（举例而已），也不会影响其房屋继续使用的权限。
商业用地的特性商业用地的使用年限一般在40年，假设这块12年购得的土地是商业用地。那么拿到的房产证上的使用年限就只剩下28年了。这种房产到期是有可能被国家收回的，至少也会缴纳高昂的土地使用税。
因此，每过一年，其房产使用期就要少一年，房价自然也就下降了。过了12年的房产打折是肯定的。
还有其他非住宅类的房产也是基本上同商业房产一样的特性，使用权越短其价格就应该越低。
不过现在的国土和规划部门也不是吃素的，制约条款也是越来越规范。有些土地要求在二年内开工，若干年内完工等辅助要求，否则会被没收土地或处罚。但是建好后卖不出去就另当别论。
总之，非住宅性质的房产使用期减少一定会有影响，价格也是会降低的，打折促销理所当然。而住宅特性的房产却是不影响其使用期限，价格也就不会出现太大变化。至于打折或涨价那都是随行就市！