大连福佳小区位置图
大连市福佳新城物业费每平方2.5元，合理吗？
大连市福佳新城物业费每平方2.5元，合理吗？
因为不知道这个项目对物业管理品质的要求范围，所以不能对这个价格是贵或是便宜做评判（合理与否其实是一种服务要求响应的对等。对应了，即是合理的；不对应，就不合理！）
物业管理费的定价原则是：量出而入！即响应了委托人对服务品质要求后，对完成这个要求所设计的必须投入的成本进行预算，具体内容范围有：服务人员薪资福利（通常指保安/保洁/工程技工/绿化工/客服...） 办公费用 项目保险 服务人员常规工具及物耗 各类项目内设施设备的保养/修缮成本 能耗 不可预见费（一般占总费用的2-5%） 服务公司利润（国家规定不超过总费用的15%，住宅一般都在3-8%区间） 服务公司税金；预算出来的成本总合/小区红线范围内所有的建筑面积（包括公摊面积）小区物业管理费单价（每建筑面积一平方应支付的费用）。
但许多地方的物业管理费定价却不是这样被锁定的，更多是政府指导价。有些地区会发文限最高价（有意思的是，没有同步限最高服务要求）针对这种情况，许多小区住宅的物业管理费是倒算出来的，即限价数*小区建筑面积得出的总合后，倒数出一些科目必须投入的数字，如果没有对应客户需求量，那么这本预算中就会相应出现渥项（因为许多服务是需要成本的，如果成本不够，而需求又存在，为了中标，只能瞎做！）这样一来的物业企业入驻之后，首要任务是不想亏损，而不是如何做好服务！客群矛盾在立项招标那一刻已经被埋下，以后如何应对纯纯靠运气，就算有所谓品牌公司与你谈专业技巧，那也是在运气的前提下完成的！
所以，物业管理费定的是否合理，你是否付的舒心。关键是你在购房时，对此小区的品质需求定位！不管是高价房或是中低档房，只要你有不对应的需求了，那怕你只支付一点点物业管理费，你也会感觉物非所值！