买房是本息划算还是本金划算
房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？
房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好呢？
在讨论房贷里面的等额本金和等额本息哪一个更好之前，我们先来分别看一下等额本金和等额本息。
1、等额本金
等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息每月还款金额
2、等额本金
等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金每月还款金额
举个栗子，假设你最近准备贷款买房，需要贷款100w，贷款利率为5.25%，应该选择等额本息还款法还是等额本金还款法呢？
等额本息还款示意图
等额本金还款示意图
总结：
等额本金与等额本息适用的情况不相同，等额本息适合有固定正常开支计划的家庭，特别是较年轻的买房者，等额本息对于首付资金需求较少，同时又能够支持规模更大的贷款。
而等额本金，比较适合能够在前期偿还较多贷款的人群，虽然说前期所需支出资金多，承受压力大，而到了后期所需支出会减少，适合具有一定资金，且伴随年龄增大或者退休，收入可能会减少的人群。
而除了等额本息和等额本金的还款方式外，房贷利息也会受到贷款金额、贷款年限、还款方式与贷款类型的影响。