中海观澜府为什么便宜
彭州有什么距主城近的楼盘？性价比高的？
彭州有什么距主城近的楼盘？性价比高的？
如果定居彭州置业，建议选择牡丹新城的楼盘，人居环境相对舒适、稳定。比如，置信F区、中节能新时代广场、盛世天彭等；如果追求距主城区较近，建议选择南部新城的楼盘，开车到金牛九里堤和郫都城区、犀浦均只需20分钟左右，坐动车到犀浦接驳地铁2号线也非常方便。比如，置信逸景苑、丽岛、丹郡湖岸、美的碧桂园观澜府。
推荐中海外北岛，挨着北新大道，半小时就到主城了。
另外还有4纵4横立体交通，高架铁路四通八达，省内省外出行都很方便。
近期武汉的房子还会涨吗？你怎么看？
欢迎阅读！本题提问的前提有待商榷，武汉的房价今年就没涨，近期也不会涨。
举两个数据：
1.武汉二手房均价今年1月18442/平，10月至今18634/平。基本持平，如果算上月供支出，实际增值为负。
2.将于本月中旬开盘的大学生8折房临空港青年城，去年是6800/平，今年调查周边房价后仍定为6800/平。证明远城区今年也没涨。
那么以后的武汉房价会怎样？
首先，看它会不会下跌。
武汉今年的房价是平稳的，这并不是武汉没有需求，而是备案限价压制住了价格。由于新房价格被限制，限购区域推房不积极，供应量有限，购房者被分流到二手房，所以二手房价格高企，由于二手房挂价过高，超出了购房者的承受能力或是预期，导致武汉今年房屋交易量同比会继续下降。
虽然交易量下降，但价格并未受影响，证明我以前经常说的武汉是少数房价抗跌的城市之一没错。
未来，武汉还将维持人口净流入，因为城市处在高速扩张期，经济处在较快发展中，即便今年爆发贸易战，上半年武汉GDP增速仍达到8.2%的较高水平，这得益于武汉的产业结构比较合理，不严重依赖外贸，有稳健的国企，也有高速发展的民企。
武汉2017招商引资签约25000多亿（包括校友招商13000亿），今年春节过来8个月，据武汉市发改委统计，从3月份开始，武汉市每月举行招商引资暨重大项目集中开工，8场活动共落地407个项目，总投资8076亿元。
经济高速发展，后劲足，自然会带来人才的涌入。官网“武汉发布”消息：今年1月至8月，武汉市留汉大学生近30万人。实现大学生落户10.62万人，比2016年和2017年同期增加6.59倍和1.04倍。
那么，武汉房价会不会涨呢？
我判断，普涨也难，但局部上涨是会出现的，因为武汉遵循的是新房定价确保不亏的原则，原来那些“地王”楼盘，备案价就会较高，会带动周边二手房挂价调高，但对周边新盘价没影响，只会催生这些新盘的茶水费。
下面说说几个“地王”盘：
武汉单价地王碧桂园晴川府，楼面价20017元/㎡，最终房价约32000元/㎡左右；
东西湖地王融创观澜府，楼面价10686.64元/㎡，开盘价达到18000元/㎡左右；
前江汉地王当代万国府，楼面价约18011元/㎡，开盘价31000元/㎡左右；
江夏地王中海光谷锦城，楼面价约8230元/㎡，开盘价突破16000元/㎡左右......
买房的人在看盘时，要了解“地王”高价盘，也要了解周边的二手房挂价，象武汉地王隔壁的世贸，有人一夜之间将二手房挂价从19000/平上调到25000/平。买房者要睁大眼睛。
这种局部上涨不会带动全面上涨，记得上个月光谷有两个相邻楼盘价差达到5000/平，价格较低的盘因为拿地价低，开盘就抢光了，拿地较高的盘则少有问津。
武汉房价不会普涨是有判断依的：
1.供应量加大
近日，武汉市房管局公布的《2018年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》中显示，第四季度将有119个项目、694.33万平方米商品房可达销售条件。这比前几个季度有一定增加。
2.库存回到合理水平，2017年最低库存去化降至1.6个月，现在回到6个月的较好水平。象厦门之所以大跌与它的库存过大有很大关系，厦门现在的库存还够卖三年。
3.遏制房价上涨的政策不会改变，多限措施也不会放松，由于整个房市会走向下降通道，持币观望将会继续。
4.大学生8折房，廉租房等各种优惠房源将会加快推出，继续分流大学生刚需。
5.主城区商品房供应会继续减少，价格会继续限制。武汉市在下一盘大棋，这从它规划的长江主轴、8个CBD就能看出来，它要把主城区有限的土地留给高端服务业，建更多高大上的楼宇，把普通住宅规划到远城区，这样，一方面能减轻主城区的人口压力和资源压力，另一方面也让远城区快速发展起来。这从武汉市今年的住宅成交地区就能看出来，大都在远城区，第四季度推出的119个盘大多数也是远城区。
至于说到武汉光谷的房价，近期既不会跌也不会涨。
不会跌，是有购买支撑，武汉光谷今年1—8月新增人口30万，现在正在进行的百万大学生留汉招聘会，又会有众多大学生涌入光谷，而武汉市全年商品房成交去年和今年都不足30万套。同时，光谷的产业和企业也在快速壮大，除了我们熟知的光电子、芯片、生物制药、人工智能、云计算、大数据等产业外，第二总部也是武汉光谷的名片，10.20日，“楚才回家·杭州站”，光谷又揽9家企业第二总部，光谷打造第二总部一年，集聚了小米科技、科大讯飞、海康威视等60多家第二总部企业，这在全国也是排首位的，自然会有大量人才涌入光谷，光谷的购买人群会支撑光谷的房价。
但光谷房价近期也不会涨，因为光谷房价涨过一波又一波，关山大道的房价就是主城区的房价，光谷东、光谷南的房价也超过了预期，最近两个月，光谷楼盘日光盘逐步减少。
总之，武汉房价会维持在这个水平，下跌，遇到很大的刚需支撑，而且武汉房价相比杭州、南京还是比较能接受的。有几个网友就告诉我在杭州和青岛买的“峰会”盘站岗了，损失算上月供超过了20%。武汉好在没有爆炒，温和上涨，现在在高位横盘，如果出现下跌，就会减少供应，主动权在地方掌控中。
上涨，也很难，因为武汉市还有大量空间，一个能容纳2500万至3000万人口的城市，现在只有1090万人，三环到四环够10年发展，四环到五环更广阔。所以，刚需现在在武汉是可以买房的，推迟买也行，现在这个价，它也很难再涨了。