长乐跌得最惨的楼盘
长乐三盛璞悦滨江交房时间？
长乐三盛璞悦滨江交房时间？
产权年限：三盛璞悦滨江普通住宅产权为70年,住宅底商产权为40年
环线位置：三环以外
开发商：福州盛隆房地产开发有限公司
楼盘地址：长乐营前和谐路288号（洞江湖北侧）
占地面积：51955 ㎡ 建筑：164907 ㎡
容积率：2.30 绿化率：35%
停车位：共1224个停车位
开盘时间：2019-04-30
交房时间：2020-11-01
预售许可证 ：2018长建房许字第35号
西安共有产权房源最新信息？
西安2021年的共有产权房：1、浦桥区，金台东君，灞桥新区西临高速以南
2、美盛新天地，长乐东路以南，纺建路以北，堡子村转盘以东
3、中粮悦尚锦云，纺园六路以南，灞桥一路以东
4、沪浦区，西安金解江山铭著，矿山路与北辰东路十字东北角
5、万科璞悦，浦河西路与欧亚三路交汇处
6、远洋合能枫丹唐悦，北辰路与欧亚二路交叉向东400米路南
7、未央金茂府，环湖南路与北辰路交汇处西北角
8、雁塔区，恒志云都，青龙路与西延路交汇处东南角
9、金泰青龙台，雁塔区新安东街以西，青龙寺以南
10、清凉山居，清凉山森林公园内(朱雀大街与西部大道十字西北角)
福州新盘别瞎买，未来要卖多少才能保本？
回顾上世纪90年代中期，有一个在全国房地产领域都热得发烫的概念――“华南板块”。这个区域市场地处中国改革开放的最前沿――珠江三角洲地区，它经历了十几年的改革开放，积累了巨大的支撑房地产的经济能量，有大量的区域内和港台消费者支撑、房地产开发初期丰富的土地储备，千亩的超级大盘，引领全国的开发理念……参看了那个区域的楼盘，几乎所有的项目都有自己十分鲜明的诉求，吸引着消费者的注意力，对很多城市的房地产开发都产生了相当大的影响，但是，在那个区域，有一个现象是学不来的。在华南板块，几乎所有项目的小区道路都十分奢侈，双向四车道加上两旁的绿化，不亚于公共道路，一些超级大盘甚至直接把公交深入到小区内部，这个共性现象十分耐人寻味。小区的道路如此奢华用地？有些像在玻璃制品中使用较多的黄金点缀！从经济规律推测――形成这种局面的原因只有一种可能，土地资源的价格过于低廉！这么热的市场，土地资源的价格怎么可能便宜到可以让厂商奢华使用？据说华南板块的很多项目都是在开发区热时，以工业用途拿到的土地，计划建设工厂的，后来经济背景转变，住宅市场看好，这些土地都适时地转变为住宅用地，开发商才有资本奢华用地修建小区道路，这个说法应该可信。二、福州别墅的特别阶段类似现象也可以用来分析、推测福州的别墅市场。05年前后是福州别墅市场很热的时间段，那个时候的别墅，很多别墅的价格都在每栋百万元左右，而且产品多坐落在距离市中心不远的地点，供应充足消费热情，福州大有普及别墅的态势。这种土地坐落本不应该开发成别墅的，道理很简单，别墅是特别耗用土地的产品，因此它只能出现在土地价格更低廉的偏远区域，汽车时代和别墅的消费者具有购买汽车的能力，形成了支撑别墅相辅相成的因素。假设一栋别墅占地一亩，每栋别墅百万元，看看开发成为公寓是什么结果？或者说开发别墅的机会成本是多少？假设土地的容积率为2，每平方米售价5000千元，那么，每亩土地的开发价值为600多万元。之所以开发成为别墅，同样也只有一种解释，就是开发商获取土地的成本比较低，单纯从获取成本角度来看，开发别墅还算经济，只是机会成本比较高。即使福州价格非常昂贵的别墅，例如每栋1000多万元的江南水乡温泉别墅，如果临江公寓按照每平方米20000元的价格计算，开发价值也在2000多万元。再作一系列假设，如果拥有这些土地的开发商很清楚这种机会成本；如果拥有这些土地的开发商属于战略土地储备，不是那么急于开发，福州或许不会出现这样的别墅产品。正是因为这些假设不成立，当时福州别墅的价值被严重低估了，形成了巨大的别墅炒作空间，多数别墅在短短半年多的时间内便在二手房市场上价格翻番，很多开发商也是在二期产品开盘时，“恶狠狠”地上调价格。说句题外话，如果没有当时别墅价格的大幅度上升，福州大有普及别墅的势头，多亏了价格上升，才制止了这种消耗能源过高的产品，否则也是灾难。在论说这个问题的时候，还必须提及供求关系。福州别墅的价格之所以没有更上一层楼，在06、07达到相对价格阻力位，是因为别墅供应比较丰富，在距离市中心不远的区域，别墅项目很多，而福州的房地产市场又是一个辐射力有限的城市，别墅的消费市场不是很大。如果这类现象出现在上海、杭州等辐射力较强的城市，纷至沓来的周边城市消费者会簇拥别墅价格再上新台阶的。直到福州的住宅市场跨越闽江跳跃到乌龙江区域，福州，才显出了真正意义上的别墅，请别误解――是从别墅应该坐落地点角度而言。如果，你对后势国民经济看好，居民收入还能够提升，能够逐渐派生出更多的别墅需求，慢慢消化最近几年释放的别墅供应量，就能为别墅价格提升奠定雄厚的基础，具有特别时代的产品――在不应该建别墅地段上建造的别墅，应该具有很好的市场前景。三、福州的城市相对疆界中国城市的主流发展模式是摊大饼，上海、北京等城市的大饼已经摊得足够大了，城市规模到了一个相对瓶颈的空间，动辄数小时的车程，很难想象城市区域再进一步扩展了。这些城市的进一步发展，应该是整合周边城市，和那些城市联成城市群，形成更大的区域经济。比如上海的白领开始居住在苏州打“铁的”（坐火车）上下班了，北京的消费者驱动了河北小城的住宅市场。这样的城市，如果别墅建设在恰当的区位上，相对位置不会有太大的变数了。与这些城市相比，福州的大饼刚刚开始摊开，即使现在坐落在比较边缘区域的产品，与市中心都维持在30分钟以内的车程距离，如果对福建（海西）未来看好，这个区域中心城市之一的福州（另外一个中心城市厦门受地理因素制约，很难摊大饼），它摊大饼的空间应该很大，未来福州市区会与闽侯、长乐、福清等县级城市联成一片，形成大福州概念。如果城市拥有这样的发展前景，福州目前的别墅在未来发展中的相对位置也会有变化的空间，这种变化的概率就是投资的收益率。