4月土拍26宗地揽金213.74亿，未来合肥房价何去何从,
4月土拍26宗地揽金213.74亿，未来合肥房价何去何从, 你怎么看？
你怎么看？
文旅君合肥人，可能对合肥稍了解一些。
简单分析一下：
2019年4月25日对于合肥楼市是非常重要的一天，这一天合肥13宗地块成功出让；确实有比较优质的地块遭到开发商疯抢，如滨湖省府的两宗地块及高新区的地块。
1: 下面我们先介绍一下滨湖地块：
滨湖的两块地位于省府板块，在融创之前的带动下，这两块地都是直接提到最高价，然后摇号，最终05号地块被绿城和禹洲拿下，12号地块被旭辉拿下，这两块地楼面价在15500元/平米左右，预计售价不会低于25000元/平米，而目前省府西在售新房价格为：招商雍华府装修均价22000元/平米，碧桂园中堂装修均价22000元/平方米，滨湖金茂悦装修均价20000元/平方米，二手房毛坯价在19500元/平方米，所以目前省府西几个在售的新房还是具有性价比的。
省府西近两个月都有拍地，省府东的地块今年也有出让计划，省府旁边的省立医院，商业，地铁，也都在建设中，可以看出政府正在加快速度建设省府板块，未来省府板块的房价，必定是滨湖房价的天花板，房价超过政务区也是极其可能的。
2: 新站，肥东和瑶海的地块
金科和中梁合作拿下肥东县19-1号地块，楼面价7349.96元/平米，荣盛拿下肥东19-2号地块，楼面价7833.29元/平米，肥东19-4号地块流拍，新力 弘阳拿下新站242号地块，楼面价7837.46元/平方米，文一拿下瑶海区1901号地块，楼面价8512.46元/平方米，旭辉 新力拿下瑶海区1902号地块，楼面价9083.29元/平方米；
个人觉得本次新站瑶海和肥东的楼面价还是显得比较高的，可能有两方面原因，
1.去年整体供地较少，很多开发商土地储备不足，不拿地不行；
2.近两个月合肥楼市引来了小阳春，无论二手房还是新房，卖的都很不错，开发商对后市信心十足。
这些地块上市后价格是多少呢，这里有个参考公式，入市售价gt楼面价*1.8，如肥东19-2号地块，入市价格应该在14000 ；而项目旁边中海城洋房售价13500元/平方米，就比较有性价比了，各位网友可以参考这种算法去看房。
3: 高新区地块
高新区T1/2被金鹏拿下，楼面价11257.44元/平方米，按照这个楼面价，入市价格预计在19000元/平方米左右；那旁边的中南樾府，祥源金港湾就比较有性价比了，特别是金港湾下半年可能推出的高层20#楼，毛坯均价15500元/平方米，即使是改装修，也是具有性价比的。
高新区核心区域是蜀西湖板块，目前蜀西湖东已经比较成熟，未来开发一定是蜀西湖西，，蜀西湖西侧预留有大量的土地，规划有高新产业园三期，这个板块有产业，有环境，有地铁，有商业，未来必将是高新区最繁华的板块，小编还是比较推荐购买这个板块的。
4: 蜀山区地块
蜀山区1901地块被龙湖拿下，楼面价11074.94元/平方米；这个地块位于水库南侧，目前来说配套比较缺乏，交通也不是很便利，环境很不错。这个板块去年四季度和今年共推出四块地，目前有两块地已经开盘在售，分别是丽丰璞羽山高层17000元/平米，中海世家洋房19500元/㎡，即将上市的还有徽创君泊，加上今天的龙湖地块出让，也可以看出蜀山区在重点推这个板块，相信未来三五年，就会建成一个偏改善的区域。
前几天合肥调整了滨湖土地的最高价，文旅君觉得最重要的原因是，最近全国很多城市楼市都是比较火热的，中央开会的时候再次提出房住不炒，长沙等地调控政策再次加码，合肥之前作为全国房价上涨最快城市四小龙之一，被列入第一批次调控城市序列还历历在目。
所谓枪打出头鸟，这个时候在拍出地王，恐怕就不好交代了。
现在这种状态还是比较好的，土拍如火如荼，但也没有地王，整体土拍价格的偏高，给了市场一些信心，下半年可以确定的是楼市不会跌了，当然也不会过于火爆，现在到19年底年底，因该是比较适合刚需购房的。
但是等着热门土拍区域降价，估计可能性不大了。
刚需的该出手还得出手。
文旅君看好家乡合肥未来的发展。