成都市成华区房价
成都核心区，二手房价约每平米10500元，这算是白菜价了吗？
成都核心区，二手房价约每平米10500元，这算是白菜价了吗？
说实话，真的算白菜价了。
为什么这样说，去看看四川其他地市州，不谈均价，核心地段超过1万房价的城市比比皆是，成都1环核心区域，1万的二手房和这些房源比，除了老旧及品质欠佳外，其他所有享有的资源是三线城市可以比拟的吗？
再来和二三圈层的成都区县来比，二圈层1万元基本可以说买不到任何新房，1万的价格连好一点的次新房都买不起，所以1万出头的成都三环内核心区域价值实在太大，横向对比就能明白。
现在为什么会白菜价。
一是因为资格原因，资格一旦放开，放心一定抢空。
二是因为套数限制，一个家庭只能买两套，都愿意买增值空间更大的新房，老破小自然被遗弃。
三是银行停贷，现在许多老破小只能全款，银行不贷款，自然流动性减小。
但只谈价格，及享受的资源，老破小优势实在太大，群体我个人认为也比较有指向性，就是预算有限的刚需群体。
中优后，价格会提升，拭目以待。
成都周边县市的房价是多少？
成都是一个圈层城市，被划分为三个圈层。第一圈是原来的中心城区，包括青羊、锦江、武侯、金牛、成华和高新6区。第二圈层是环绕中心城区的6个区，即龙泉、双流、温江、郫都、新都和青白江，现在把天府新区也列入了中心城区，不过这个新区其实和二圈层差不多，新津县去年升区成功后，也划入了二圈层。第三圈层就是剩余的周边县市了，大体上环绕二圈层，包括简阳、金堂、彭州、崇州、大邑、邛崃、都江堰和浦江5市2县。
提问者问的成都周边县市房价应该就是这些三圈层的房价，确实成都的房价是由中心城区向外逐渐递减的，并且房价差异非常明显。如中心城区很多好一点的楼盘，房价普遍在2万以上，还有大量3万以上的楼盘。但二圈层的房价普遍在1万多，很少有楼盘房价能到2万以上的，也就是说这里面大概有将近一半的差价。那么到三圈层呢，房价就只有几千了，差不多又是二圈层的一半左右了。
即使在三圈层内部，房价差异也是明显的，有个别区域房价到了1万左右，还有区域房价甚至还在5千多点。为什么成都房价区内内部差异这么大呢？首先是成都本身面积很大，总共有1.43万平方公里，相当于7个深圳2个多上海，所以内部发展非常不平衡，有与沿海比肩的经济发达的区，如高新区、龙泉驿区等，也有和西部普通县市差不多的欠发达地区，如浦江和邛崃等。而房价显然要受到当地经济发展水平的影响，如距离成都市中心七八十公里的浦江和邛崃，经济又欠发达，因此房价就不会太高。
其次，一个区域的房价也会受到政策影响，如有没有大的规划布局。成都目前的区域发展战略定位为东进南拓北改西控，很显然其发展重心在东边，所以受政策利好影响，发展程度还相当低的简阳房价竟然高峰期突破了万元。而作为西控区域，虽然自然生态环境不错，适合居住，但像在浦江和邛崃，五六千还能买到不错的房子。当然交通也是很重要的一个因素，通地铁和轨道交通的地方房价肯定也比较高，如新津区虽然地盘小，各方面都一般，但房价也是高达1万元以上。
成都有一个非常特殊的区域，其房价目前和川内一些偏远县差不多，甚至还要低些。这个地方就是金堂，就经济发展水平而言，金堂早就是西部百强县，在成都三圈排名也是第二；就居住环境而言，金堂是天府水城花园城市，有山有水，非常宜居。但金堂的房价目前均价大概在6000多，甚至不及南充市下面一个贫困县营山县。如金堂恒大的精装房大概7300左右，而蓝光的精装房更是低到了6800多点，当地小开发商的清水房便宜的不到6000就可以入手，而零几年的二手房基本上就五六千一个平方。
金堂房价成为成都一个罕见的洼地，具有很高的投资价值，也具有很高的居住价值。主要是受水患影响，由于金堂县城位于毗河、中河和北河汇流处，到了洪水季节低洼地带容易受淹，这对房价起到极大的抑制作用。此外，金堂是目前成都位于不通轨道交通的县，虽然到三环路不到30公里，但交通还是不太方便，这也制约了金堂人口的流入。不过随着金堂大规模治理水患，预计未来几年能基本上解决受淹问题，加上金堂正在积极争取轨道交通，因此未来金堂的房价有很大上升空间。