二手房贷款手续要求及注意事项

合肥二手房过户流程详解

在进行合肥二手房过户时，如果涉及到贷款，卖方（夫妻双方）需携带身份证和房屋所有权证，而买方则需要提供户口本、身份证以及结婚证（未婚需出示未婚证明），前往银行办理存量房买卖合同手续。此外，贷款年限计算公式为贷款人退休年龄减去目前实际年龄，并且贷款人需支付首付房款的30%。经过银行审核并签订贷款合同后，还需前往房管局办理抵押登记。

二手房过户的三种情况及相关法律规定

二手房过户主要分为房屋买卖、赠与和继承三种情况。针对不同情况，有不同的法律规范要求，其中赠与和继承两种情况需要办理房屋公证后才能进行过户。过户费用包括交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金以及印花税，具体费用会根据地区而定。

二手房交易全流程解析

1. 信息沟通阶段：买卖双方建立联系渠道，买方了解房屋状况并要求卖方提供合法证件。

2. 签订合同：确认房屋合法后，买方可交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。

3. 申请审查：双方向房地产管理部门提出申请，经审查符合条件的房屋可办理过户手续。

4. 立契手续：按照规定申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据房屋性质确定税费构成，各种房屋类型税费有所不同。

6. 产权转移：完成产权变更登记后，买方领取新的产权证书。

7. 贷款手续：双方一起到银行办理贷款手续，完成评估后银行发放贷款。

8. 交割过户：买方领取产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，合同正式履行完毕。

通过以上步骤，合肥二手房过户的整个流程将顺利进行，确保双方权益得到有效保障。